买二手房最让人头疼的就是钱该怎么交？交错了，可能房财两空！最近几年，经常出现中介卷钱跑路的新闻，搞得大家心里都没底。其实，只要搞清楚正确的交易流程，就能避开绝大多数风险。这篇文章就帮你理清楚，二手房交易中，钱到底应该交给谁、怎么交才安全。
一、定金可以交给业主，但要注意这些细节
签购房合同的时候，一般是要给业主交一笔定金的。这笔钱是表达你的购买诚意，同时锁定房源，避免业主再卖给别人。根据法律规定，定金金额不能超过总房款的20%，现实中一般交个3万到5万比较常见。
不过，交定金之前，一定得做好准备工作：首先，查清楚房子的产权情况，去房管局或者通过中介核实房产证信息，确认房子没有被抵押、查封之类的麻烦。其次，一定要让所有产权人都在合同上签字。如果房子是夫妻共同财产，只一个人签字，后面另一个人不同意卖，那就可能交易不成，定金也要不回来！
所以总结一下：定金是给业主的，不是给中介的。而且交之前务必确认产权清晰，所有业主都同意卖房。
二、首付和尾款必须走资金监管，这是重中之重！
定金之后，更大头的钱就是首付款甚至是全款了。这部分钱绝对不能直接给业主，更不能交给中介！很多人图省事，觉得“一手交钱一手交房”最安全，但其实这里面藏着大风险。
因为现在很多城市办理过户，并不是当天就能拿到新房产证的。交完材料之后，还要等几个工作日才能领证。在这段“空档期”里，万一房子突然被查封（比如业主欠了别人的钱），或者业主突然反悔，而你已经把钱给了他，那你的钱很可能就要不回来了！
正因为如此，正规的操作必须靠“资金监管”。也就是说，买房的钱先放在银行或第三方监管账户中，等房子顺利过户到你名下，房产证也办好了，监管机构才会把钱打给业主。这样一来，买卖双方都安全：业主不用担心你不过户，你也不用担心钱给了却拿不到房。
三、警惕中介忽悠你“省掉”资金监管！
有些中介可能会建议你：“没必要走资金监管，太麻烦啦，我们都是一手交钱一手交证的！”这时候你一定要提高警惕。他们之所以这么说，可能是因为资金监管流程稍长，影响了他们快速成交、拿佣金的速度。
但对你来说，这可是真金白银的风险！如果中介这么提议，你可以直接反问他：“如果过户后、拿证前房子被查封了，我的钱怎么办？你们中介能全额赔给我吗？”你看他敢不敢承诺。十有八九，他就不敢接话了。
所以，记住一句话：无论中介怎么说服你，只要不是资金监管，你就别同意。这不是信不信任谁的问题，这是规则和保障的问题。
总结一下：
买房是人生大事，资金安全绝对不能马虎。定金可以给业主，但别超过总房价20%，交之前确认产权和签字人；首付和全款坚决要走资金监管，绝对不要直接给业主或中介；当中介图省事想跳过资金监管时，一定要拒绝并提出质疑。
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